牛宝宝
最近的新加坡组屋市场，简直热到发烫！
刚刚，皇后镇Dawson Road的SkyTerrace一套五房阁楼单位，以S$1,658,888的价格成功转手，刷新了全国HDB五房组屋的最高成交价纪录！
是炒作还是真值？这套房为何值这个价？买家究竟图啥？
SkyTerrace阁楼单位成交价达 165万新币 ，刷新全国纪录！
这套位于第92号Dawson Road的五房阁楼单位，坐落于22至24楼之间，面积为1,313平方英尺，单位每平方英尺价格高达S$1,263。
更重要的是，这套单位的屋契始于2016年，也就是说还有近90年屋契剩余。
业主赚超百万，投资回报率超过 100%
当年SkyTerrace在2009年BTO推出时，五房单位售价约S$532,000。
如今以S$1,658,888成交，资产增值高达：
涨幅：S$1,126,888 投资回报率：约102.87%
即便扣除税费和中介佣金，原业主也大概率赚入超百万新币！
不过这个单位的估值大约为S$1,430,000牛宝宝，意味着买家可能支付了**约S$228,888的现金溢价（COV）**来抢下这套房。
为什么SkyTerrace会成为“抢手货”？
SkyTerrace地段得天独厚，交通、生活、教育配套一应俱全：
距皇后镇地铁站仅8分钟步行附近商场：Dawson Place、Anchorpoint、Great World City美食选择：SkyParc@Dawson双层熟食中心、Zion Riverside社区绿化：Dawson Eco-Corridor，家门口就是休闲步道
教育资源一览（500 米-2 公里）：
类别
学校
距离
学前
E-Bridge、My First Skool
500米内
小学
Queenstown Primary
1公里内
小学（扩展）
Alexandra、New Town、Gan Eng Sen，New Town and Zhangde
1-2公里内
虽然SkyTerrace这笔交易创下了官方记录中的五房HDB最高成交价，但最贵的HDB仍然是SkyOasis @ Dawson在2024年售出的一套单位——成交价S$1.73M。
不过！这笔交易并未在HDB官网公布，所以从官方可查记录来看，SkyTerrace目前是第一！
近一年最贵的10套HDB交易排行榜
从数据看，距离S$1.73M纪录只有一步之遥，未来是否能突破S$1.8M？或许就在不远的将来…你还觉得HDB只是“穷人住的组屋”吗？
并不是所有SkyTerrace单位都上百万。目前市场上最低S$698,000就能入手。
而整个Queenstown区域的其他组屋项目，有的甚至只需S$350,000+，就能入住核心地段，享受便利生活！
所以买HDB的关键也是location，location，location。
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