国鸣投资去年上海每97人就有1人买二手房成交量创四年新高

随着2025年楼市收官国鸣投资，多个重点城市公布了二手房市场的年度成绩。上海二手房成交量达到25.4万套，创下四年来的新高。

克而瑞数据显示，2025年全国30个重点城市的二手房成交面积为2.14亿平方米，成为市场修复的核心驱动力。业内分析认为，财政部下调房产交易增值税后，2026年二手房市场成交有望继续回暖。

多城二手房在2025年的全年成交数据出炉，上海超越成都位居榜首。2025年11月和12月，上海二手房市场出现“翘尾”行情，连续两个月的网签成交量均达到2.3万套。全年上海二手房成交量达到了25.4万套（包括商业、车位等），仅次于2021年的28.1万套。根据上海市统计局的数据国鸣投资，截至2024年底，上海常住人口为2480万人。这意味着平均每97个常住在上海的人中，就有一人在2025年购买了二手房。

成都市住房和城乡建设局公开数据显示，截至12月26日，2025年成都全市二手房成交23.2万套，超过2024年的数据，创下历史新高。自2022年起，成都二手房成交量首次超过新房，并连续三年保持增长，最高成交纪录不断被刷新。截至2024年底，成都的常住人口为2147万人，这意味着平均每92人中就有一人在2025年购买了二手房。

北京二手房市场同样出现“翘尾”行情国鸣投资，去年12月二手房网签量达到1.71万套，环比增长18%，重回1.5万套以上。全年北京二手房成交总量达到17.4万套，是2017年以来成交量第三高的年份。

杭州二手房市场也在年末逐渐回暖，12月成交达6862套，环比增长4.6%。全年市区（含富阳、临安）共成交二手房8.9万套，在近五年里排在第二高位。

无论是从重点城市的成交数据还是近期的政策信号来看，二手房市场对整体楼市修复的重要性正在上升。2025年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议强调，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

克而瑞的统计数据显示，2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平方米，与2022年水平相当，但二手房成交面积达到了2.14亿平方米，创近年新高。一线城市全年成交面积同比增长2%，其中上海、深圳成交量明显反弹，同比分别增长7%和4%。全年挂牌量呈现“先高后降”状态。

中指研究院统计数据表明，2025年全国重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平，百城二手住宅价格累计下跌8.36%。部分房源“以价换量”带动需求释放，使得二手房成交总量整体平稳。

克而瑞认为，财政部和税务总局于2025年12月30日出台的新规，个人出售购房2年以下房产增值税税率降至3%国鸣投资，这是对二手房市场的一大利好，将进一步推动改善型住房需求释放，强化一二手房联动，促进房地产市场止跌回稳。中指研究院则认为，北上深等城市的限制性政策具备进一步优化空间，可以通过降低房贷利率、中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。预计接下来会有更多增量政策落地，促进需求释放。

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