
随着2025年楼市收官国鸣投资,多个重点城市公布了二手房市场的年度成绩。上海二手房成交量达到25.4万套,创下四年来的新高。
克而瑞数据显示,2025年全国30个重点城市的二手房成交面积为2.14亿平方米,成为市场修复的核心驱动力。业内分析认为,财政部下调房产交易增值税后,2026年二手房市场成交有望继续回暖。
多城二手房在2025年的全年成交数据出炉,上海超越成都位居榜首。2025年11月和12月,上海二手房市场出现“翘尾”行情,连续两个月的网签成交量均达到2.3万套。全年上海二手房成交量达到了25.4万套(包括商业、车位等),仅次于2021年的28.1万套。根据上海市统计局的数据国鸣投资,截至2024年底,上海常住人口为2480万人。这意味着平均每97个常住在上海的人中,就有一人在2025年购买了二手房。
成都市住房和城乡建设局公开数据显示,截至12月26日,2025年成都全市二手房成交23.2万套,超过2024年的数据,创下历史新高。自2022年起,成都二手房成交量首次超过新房,并连续三年保持增长,最高成交纪录不断被刷新。截至2024年底,成都的常住人口为2147万人,这意味着平均每92人中就有一人在2025年购买了二手房。
北京二手房市场同样出现“翘尾”行情国鸣投资,去年12月二手房网签量达到1.71万套,环比增长18%,重回1.5万套以上。全年北京二手房成交总量达到17.4万套,是2017年以来成交量第三高的年份。
杭州二手房市场也在年末逐渐回暖,12月成交达6862套,环比增长4.6%。全年市区(含富阳、临安)共成交二手房8.9万套,在近五年里排在第二高位。
无论是从重点城市的成交数据还是近期的政策信号来看,二手房市场对整体楼市修复的重要性正在上升。2025年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议强调,“十五五”时期推动房地产高质量发展,要准确把握房地产市场供求关系的重大变化,看到我国新型城镇化仍在持续推进,城市存量优化调整也有广阔空间,人民群众对“好房子”形成新期待,房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势,把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。
克而瑞的统计数据显示,2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平方米,与2022年水平相当,但二手房成交面积达到了2.14亿平方米,创近年新高。一线城市全年成交面积同比增长2%,其中上海、深圳成交量明显反弹,同比分别增长7%和4%。全年挂牌量呈现“先高后降”状态。
中指研究院统计数据表明,2025年全国重点30城二手住宅成交约174万套,同比基本持平,百城二手住宅价格累计下跌8.36%。部分房源“以价换量”带动需求释放,使得二手房成交总量整体平稳。
克而瑞认为,财政部和税务总局于2025年12月30日出台的新规,个人出售购房2年以下房产增值税税率降至3%国鸣投资,这是对二手房市场的一大利好,将进一步推动改善型住房需求释放,强化一二手房联动,促进房地产市场止跌回稳。中指研究院则认为,北上深等城市的限制性政策具备进一步优化空间,可以通过降低房贷利率、中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。预计接下来会有更多增量政策落地,促进需求释放。
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